奉化路,捷運G13, 蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園首購顧問蘆竹南崁首購悅園庭院店住.雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：36.35 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南順七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅園
格局： 3房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：82.479 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.562 坪
附屬建物面積：5.986 坪
共同使用：40.931 坪
車位坪數：24.011 坪
土地面積：11.153 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2個車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5817 元/月
管理描述：每坪85元、車位400元
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁市場、興達黃昏市場、南崁商圈、家樂福、全聯福利中心、台茂購物中心
附近交通：亞通客運、桃園客運、南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合特定需求者，不適合所有買家。

此物件是否值得購買，關鍵在於您的「居住優先級」與「財務規劃」。

推薦購買的理由：如果您需要大坪數空間且預算有限，這個單價約 36 萬（含雙車位）在蘆竹南崁區域具有不錯的高 CP 值。對於家庭人口多、重視通勤便利與未來捷運增值紅利，或是有居家辦公/兼營小生意需求的買家來說，這是一個性價比很高的選擇。四衛浴的格局非常難得，能有效解決早高峰搶廁所的問題。
不建議購買的理由：如果您對居住隱私、安靜度與安全性要求極高，一樓住辦的屬性是明顯弱點。此外，每月 5817 元的固定支出會增加持有成本。若是純投資客或追求短線轉手獲利者，需謹慎評估銀行對於「住辦」性質物業的貸款條件是否友善。

總結：此屋適合「首購改善」且能接受一樓特性的家庭，若能接受其商住混合的潛在影響，這是一筆值得考慮的投資。建議在簽約前務必確認該戶是否涉及特定營業限制，並親自於不同時段（白天與夜晚）至現場試聽噪音情況再做決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園首購顧問

郭芝縈(仲介，收取服務費)

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有巢氏桃園經國水岸加盟店

經紀業名稱: 摯承不動產開發有限公司

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桃園首購顧問郭芝縈 0932594401
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